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今日聚焦

　　21世纪经济报道 | 自去年11月份以来，地产企业发行的债券规模开始急剧萎缩，2017年1月份发行规模降至57.5亿元，较去年同期的1655.8亿元的月度发行量，锐减近97%。该统计口径包括：交易所公司债及发改委企业债、中期票据、短期融资券及非公开定向债务融资工具（PPN）。去年10月份，沪深交易所相继发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，大幅收紧地产公司债券的发行。

　　头条热点

* 今天都有哪些大事 *

　　中指院 | 今日（2月16日）中国指数研究院发布的《中国房地产企业监测报告》显示，2017年1月监测的主要城市楼市成交正常回落，而龙头房企的销售业绩继续增长。进入1月，土地市场成交下降，地价疯涨的势头减缓，龙头房企拿地成本缩减重庆美团三快小额贷款人工在线客服电话了，融资金额也大幅缩水。

　　新华社 |春节前后，多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。除了平安银行、南京银行等暂时仍有8.5折的优惠利率外，包括建设银行、招商银行、光大银行在内的多家银行均在2月初将个人首套住房贷款优惠利率从原来的8.5折到8.8折调整至9折。

　　新京报 |2017年开年大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年的平均水平。未来，在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。对于房企而言，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，补充土地的积极性十分高涨，布局热点城市、押注长三角等活力区域，抢跑意味十分明显。

　　证券时报 | 近日证监会放行金隅股份40亿元公司债，引起市场广泛关注，甚至一度有声音称这是房企融资政策有所松动的迹象。不过，记者在采访中发现，房企融资政策并没有松动。核准通过的公司债所募集的资金，更多集中在保障房等国家鼓励层面，商业地产项目仍然严格受限。上海一位券商人士表示，交易所目前仍在受理房企公司债发债申请，但发行结果尚未改观。

　　财新网 |继叫停"类住宅"销售之后，上海开始整治商住房。日前，上海市闵行区开始根据项目进度，对"类住宅" 项目进行拆除装修、修改图纸、变更设计等整改处理。《闵行区"类住宅"分类处置总体工作方案》正在房地产圈流传。 文件显示，闵行区已经成立"'类住宅'专项整治工作组"，对辖区 内27个疑似"类住宅"项目，从项目规划、设计、施工、销售、验 收各环节进行分类整治。文件还制定了具体整改细则。不过致电上海市闵行区房管局，对方的回应则是“（这是）假消息。”

　　编者注：尽管这次官方出面辟谣，但针对上海市类住宅的乱象，有不少迹象预示，具体的整治方案与政策，已经箭在弦上！

　　市场风云

* 各地都发生了什么 *

　　北京 | 2月16日，北京迎来春节后的首场土地拍卖，共有房山区2宗地块挂牌截止进入现场竞价环节，合计出让面积12.9万平方米，起始总价为37.6亿元。首先出让的房山良乡镇01-02-03等地块，由中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得，未触及价格上限，溢价率仅为10.7%。接着是房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，由旭辉+金地联合体以18.1亿元拿下，同样未触及上限。该地块建筑控制规模 ≤101510平方米，起始总价16.6亿元。

　　上海 | 2月17日，上海市临港南汇新城出让三宗居住用地，首先拍卖的NNW-C4A-02地块经过3轮竞价后，迅速由绿地（地产）集团有限公司摘得，成交价15.6亿元，楼面价21180元/平方米，溢价率仅1%。

　　上海 | 上海市本外币房地产开发贷款在首月一反常态，猛增244亿元，环比多增了275.2亿元。增加部分也以住房开发贷款为主，增加了133.2亿元。个人住房贷款增速则延续2016年走势呈减缓态势。1月份上海市当月新增个人住房贷款234.4亿元，同比2016年1月少增111.9亿元重庆美团三快小额贷款人工在线客服电话；其中二手房同比少增28.2亿元。

　　广州 | 根据房王数据中心显示，番禺的房价已经跟中心城区越秀区、白云区的房价基本持平，均是2万多元一平方米，而原萝岗又继任扛起了番禺的枪，增城、花都、南沙房价已稳居在1字头。其中南沙上周网签均价为13742元/平方米，同比去年1月份的11299元/平方米上涨了近2500元。南沙是2016年广州11区中房价上涨幅度最大的区域之一，尤其是下半年。

　　深圳 | 2月16日深圳一手商品住房成交23套均价54960元。

　　来源 ：网易房产

　　佛山 | 2月16日，佛山三水推出三宗商住地块，最终分别为碧桂园、三盛地产和恒福分别以2.998亿元、1.774亿元和7500万收入囊中。

　　海口 | 近日，海口市国土资源局宣布出让金沙湾片区六宗地块，总面积376502.29平方米。

　　值得注意的是，这六宗的土地使用权将搭配一次性拍卖出让，拍卖起叫价为17.87亿元，公开拍卖时间为2月28日。

　　苏州 |2月16日，苏州土拍继续，当天同样共有7宗地块入市交易，总起始价为39.4亿元。其中苏地2016-WG-84号地块，历时68分钟的竞拍，被中海总价3.52亿竞得，楼面价5848.07元/平方米，溢价率超100%。

　　重庆 |2月16日，重庆国土局出让2宗地块，旭辉以3.74亿拿下大渡口老城地块，涪陵金宏则以2.54亿拿下渝北区空港工业园地块。

　　青岛 |2月17日，青岛市城阳街道春阳路北、国城路东三宗地块迎来摘牌阶段，三宗地块总面积约11.26万平方米，建筑面积22.36万平方米。据交易系统显示，这三宗地块均被青特集团有限公司拿下，总成交价为5.67亿元。

　　企业动态

* 房企正在谋划大事 *

　　太古地产 | 2月17日消息，太古地产及有关人士于近期斥资4.2亿港元购入香港皇后大道东46至56号宝华大厦3个地铺，呎价最高逾31万港元。

　　卧龙地产 | 2月16日，卧龙地产集团股份有限公司发布2016年年度报告。2016年，公司实现房产销售面积25.45万平方米，销售金额18.36亿元重庆美团三快小额贷款人工在线客服电话；实现营业收入14.03亿元，营业利润12511.13万元。

　　名家观点

* 他们认为会这样走 *

　　中原地产首席分析师张大伟| 春节后土地市场整体表现看，房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极。包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分带住宅属性地块依然以突破最高限的价格拼抢。

　　东兴证券分析师郑闵钢 | 针对一线城市土地供应难以短期放量的问题，房企的应对策略可以包括：股权并购小开发商的优质项目、参与旧改项目开发、存量优质物业的改造升级、顺应租赁市场发展要求构建租赁相关业务。在未来的一段时期内，要么选择规模化之路，实现资金、资源的低成本获取，要么选择精深特色化之路，实现差异化竞争，从更细分行业挖掘发展机遇。比如，租赁、文旅、养老等领域仍然处于跑马圈地阶段，品牌房企介入将存在巨大竞争优势。

　　新华社主管《经济参考报》头版评论文章 | “房子是用来住的，不是用来炒的”。推进房地产税是大势所趋，让住房回归居住属性应当成为推进房地产税的基本立足点。明确这一立足点，可以化解各方疑虑，降低房地产税实施阻力。需要对拥有基本住房的群众讲清楚，房地产税的实施对象，是投机投资房产，自住房不属于征收对象，不会纳入征缴范围。通过有针对性地遏制投资投机，促使房价回归正常的供需平衡状态。

本文为楼市参考编辑集纳而成